何吉祥 ２０１２．０１訂價每坪六萬九千元的台中市精密機械科技創新園區第二期用地，因與市價有相當的落差，即使對買者有某些附帶條件，但仍可說是現買現賺，造成未賣先轟動的現象，但由於二期僅有四十二個坵塊單元，而三月九日的出售說明會竟有六百餘廠商參加，可見僧多粥少，有意願的廠商都必須八仙過海，各顯神通，嚴重扭曲了市府以廉價獎勵產業投資設廠的良法美意，證明﹁地價﹂的訂定，影響層面確實非常廣泛。
以總統、立委選舉前，立法院所通過的土地法修正案為例，該修正條文為﹁應由需用土地人依市價與所有權人協議﹂，也就是過去政府徵收公共設施用地，習以為常的公告現值加四成的方式，已成昨日黃花，未來都必須依市價徵收，但市價的標準在那裡？用地機關如何與地主取得協議？已成為用地機關與地政單位的大問題，但由於施行日期暨施行細則尚未公佈，目前仍呈現渾沌的狀況，不過已影響到公共設施用地的徵收時程。
在以公告現值加四成徵收公共設施用地的時期，有不少地主大罵﹁賊仔政府﹂，但也有更多徵收遙遙無期的地主，為求土地趕快變現，不惜付出﹁走路工﹂，拜託民代督促用地機關加緊徵收腳步，在原台中縣境某些已有望徵收的公共設施用地，更在地主與民代的合作下，年年調高公告現值，據說有相當大比率的公設用地，公告現值已離譜高於市價，如今要依市價徵收，這筆帳將如何處理？未來恐怕精彩可期。
目前地政界都謠傳市價徵收可能七月一日實施，致使不少已在徵收時程內的公設用地業主，紛紛透過民代延緩徵收，造成建設局、交通局保留預算持續增多，預算執行績效不彰，利之所在，形成市府、地主、民代的多方角力現象，影響所及除了延宕市政建設的腳步外，對極度拮據的市庫更將造成嚴重的失血，結果仍是全民買單。
政府通過市價徵地，對公設用地業主而言，是利多，也是正義的實現，但現行法令，一樣﹁地價﹂，多種名目，有課徵土地增值稅的公告現值，有課徵地價稅的申報地價，有徵地的市價，真是亂七八糟令人無所適從，地價、地價，應如何是好？
﹁地價﹂變動的影響，尚不止於此，近年逐漸被市民接受的﹁區段徵收﹂土地開發方式，可能因以市價徵收的規定而胎死腹中，在一般市民的印象中，區段徵收類似重劃，只有負擔比率高一些，但兩者卻有本質上的差異，區段徵收是市府先買斷土地而地主可以保留分配權，若市府已以﹁市價﹂徵收買斷，則地主保留分配權的意願相對降低，顯見區段徵收也已面臨改弦易轍階段。
