．何吉祥
市府近年戮力於推動ｅ世紀風貌，復甦市中心商業區
，因此於九十年完成「台中市都市更新調查及更新地區劃
設規劃案」選定九處舊市區為更新地區，而後並於九十四
年完成「台中市車站附近地區辦理都市更新六年示範計畫
先期規劃」以及「台中市體二用地都市更新地區都市更新
事業計畫」委託技術服務，擔當重任的都發課長蔡青宏認
為都市更新可改善生活環境與都市機能，促進都市的永續
發展。
蔡青宏以體二用地更新地區為例，指出都市更新的效
益，在權利人方面，土地所有權人以更新前零星畸零或被
佔用或未利用之土地參與更新，市值約十二點八億元，更
新後領回產權獨立完整方正約值十三點六億元或等值之安
置住宅，建物權利人依法領回拆遷補償金或獎勵金與租金
補貼約值十點四億元，並得折價選購安置住宅。
在開發商方面，實施者投資約十八點四億元，包含公
共設施，安罝住宅之開發興建等費用，都市更新規劃管理
費用，拆遷補償與融資利息等權利變換費用之總開發成本
，且尚可配合申請中央政府都市更新基金優惠融資約十至
十二億元，更新後領回產權獨立完整方正約值二十點四億
元，之土地或等值之安置住宅。
而市府在更新後共可取回約百分之六十（至少約六點
二四公頃）開發完成之公共設施用地，並處理長期公有土
地佔用問題，加速地方發展，提振地方經濟，解決沈積已
久的歷史包袱。
蔡課長說，體二用地更新地區可導入運動與休閒之概
念，作為全區住宅開發之主軸，並與中山公園結合成為舊
市區之大型開放空間，往西串連中友一中商圈，往南連結
干城轉運中心，台糖購物中心，高架火車站區，交通便利
且公共設施充足。
該更新地區的最新構想是辦理都市計畫變更，將部分
更新單元內之體二用地變更為住宅區，並分為ＡＢＣ三區
，其中，Ａ區由實施者開發為安置住宅，供權利人選配，
待公共設施如體育休閒園區，道路，公兼兒等也開闢完成
後，權利人及實施者可共同選配Ａ區之安置住宅及ＢＣ區
之可建築住宅用地。
蔡青宏說明該更新案的期程，九十六年七月三十一日
前，都市更新招商評選辦法及相關文件送審，九十六年八
月三十一日前，完成都市更新招商評選辦法及相關文件審
議，九十六年九月三十日前，完成都市更新招標公告，九
十六年十一月三十日前完成都市更新招商決標，實施者確
定，九十六年十二月三十一日前，實施者議約，簽約完成
，九十七年一月一日前，都市更新事發計劃啟動。
